ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Подробности

Опубликовано: 14 сентября 2016

Просмотров: 1148

Министерство экономического развития разработало законопроект, который внесет изменения в Земельный, Жилищный, Гражданский и Лесной кодексы России.

Законопроект предполагает разделение добровольных объединений дачников на три вида: садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, каждое из которых должно быть устроено в организационно-правовой форме товарищества собственников. Кооперативы и товарищества, не соответствующие этому разделению, будут обязаны переоформить учредительные документы до 1 января 2017 года. Исключения составят кооперативы, созданные «для оказания комплекса услуг по производству, переработке и сбыту продукции растениеводства». Такие объединения будет необходимо оформить не позднее 2020 года.

Проектом закона также будет введено жесткое разделение всей построенной на территории садовых и дачных участков недвижимости на два вида: садовый дом и дача. Для возведения садового дома не требуется разрешение на строительство. Для строительства дачи владелец земельного участка должен будет получить такое разрешение. При этом все жилые строения, право собственности на которые зарегистрировано до вступления закона в силу, будут автоматически считаться садовыми домами. Таким образом, к 1 марта 2018 года в России не останется ни одной дачи. Оба вида недвижимости могут быть признаны пригодными для постоянного проживания, если не нарушаются санитарные требования к жилому помещению.

Также из документа следует, что максимальную высоту и этажность садовых и дачных домов смогут устанавливать региональные власти. Разделение дач и садовых домов на квартиры не допускается. Такая оговорка в законопроекте потребовалась для того, чтобы прекратить несанкционированное возведение многоэтажных домов на дачных участках.

Наконец, законопроект закрепит право собственности на имущество общего пользования за товариществом как за юридическим лицом. При этом получить имущество общего пользования в общую долевую собственность дачники смогут только после голосования общего собрания членов товарищества.

Распоряжением Правительства РФ в конце августа законопроект направлен на рассмотрение в Государственную Думу. Если законопроект будет принят, новый закон «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» вступит в силу 1 марта 2018 года.

По информации Союза садоводов России, в нашей стране насчитывается более 60 млн дачников. Собственные дачные, садовые или огородные участки есть у 21 млн семей в России.

Подробности

Опубликовано: 14 сентября 2016

Просмотров: 1218

С 1 января 2018 года вступит в силу законодательный акт, согласно которому землевладельцы не смогут распоряжаться землей, границы которой не определены. Закон распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Собственник не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, земельный участок, не сможет разделить или объединить с другими участками, пока не будут проведены кадастровые работы. При этом никаких исключений закон не предусматривает. То есть, даже имея на руках свидетельство, подтверждающее права собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без процедуры межевания границ. К тому же, в случае, если владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, это обязательно потребует проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить не получится. Если землевладелец уже внес свой участок в государственный кадастр, но при этом его границы не узаконил (до 2008 года это правомерно), все равно придется пройти процедуру межевания, а затем зафиксированные данные передать в Росреестр.

Не зная границ участка, можно понести и финансовые потери. Например, может оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем та, которая значится в документах. Тем не менее, налог на землю исчисляется исходя из площади и кадастровой стоимости.

Проведение работы по межеванию исключит проблему самозахвата земли смежными участками. Владение информацией о границах своего участка помогает в будущем оградить себя от споров с соседями и судебных разбирательств. Стоит напомнить, что самовольное занятие земли влечет за собой административную ответственность и наложение штрафа. Любой гражданин, обнаружив факт самозахвата земли, может направить письменное обращение в Управление Росреестра, что является основанием для проведения внеплановой проверки.

Для проведения работ по установлению границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровым инженерам, просмотреть реестр которых вы можете на сайте Росреестра. На основании пакета документов на участок кадастровый инженер подготовит межевой план, который направляется в Кадастровую палату. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе. Процедура постановки на кадастровый учет бесплатна и занимает 5-7 дней.

   Получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно в офисах Кадастровой палаты, офисах МФЦ или воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра  www.rosreestr.ru , указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.  

Подробности

Опубликовано: 12 сентября 2016

Просмотров: 1134

Управление Росреестра по Калужской области предупреждает: штрафы за нарушение земельного законодательства многократно увеличены. Чтобы не попасть в число нарушителей и не терять свои кровно заработанные, заместитель руководителя Управления Росреестра по Калужской области Денис Шишков рекомендует:

• Если вы являетесь владельцем земельного участка довольно давно, проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права, все ли строения, принадлежащие вам, находятся в пределах вашего участка. Если права до сих пор не зарегистрированы – помните: "Дачная амнистия" - упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и построек – заканчивается 1 марта 2018 года.

• Вы решили стать счастливым обладателем земельного участка – требуйте у продавца документы, подтверждающие, что фактические границы вашего будущего землевладения соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Также необходимо уточнить вид разрешенного использования вашего земельного надела, сопоставьте с фактическим. В помощь вам - сервис «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра (www.rоsreestr.ru > Публичная кадастровая карта > Управление картой > Тематические карты).

• Не препятствуйте проведению земельными инспекторами проверки на вашем земельном участке. Помните, что административное обследование может проводиться дистанционными способами без участия собственников и правообладателей земельных участков, без дополнительных разрешений и согласований. Для административного обследования могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов, непосредственного визуального осмотра земельных участков. В случае выявления нарушений постарайтесь как можно быстрее их устранить. Повторное неустранение выявленного нарушения предусматривает наложение штрафа в большем размере. Контроль осуществляется до полного устранения выявленных нарушений.

Управление Росреестра по Калужской области еще раз призывает: будьте рачительными хозяевами – не допускайте нарушений земельного законодательства.

Подробности

Опубликовано: 06 сентября 2016

Просмотров: 1092

Управление Росреестра по Калужской области подводит итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении за 7 месяцев 2016 года.

Сразу надо отметить, что в текущем году вдвое снизилось количество заявлений, возвращенных заявителям без рассмотрения.

В комиссию поступило 91 заявление, из них 29 - от граждан, что почти в три раза больше, чем за тот же период прошлого года (11). Значительное увеличение количества заявлений, поступивших от граждан, можно объяснить большей информированностью о деятельности регионального управления Росреестра. Кроме того, с июня 2016 года в соответствии с изменениями в законодательстве при подаче заявления в Комиссию больше не требуется экспертное заключение на отчет об оценке рыночной стоимости, что существенно снижает затраты заявителя и упрощает процедуру подачи документов.

В отличие от прошлого года, в 2016 году начинают поступать заявления, касающиеся не только земельных участков, но и объектов капитального строительства. Калужане ждут принятия в Калужской области нормативных правовых актов об исчислении налога на объекты капитального строительства исходя из кадастровой стоимости.

Количество заявлений, по которым отказано в изменении кадастровой стоимости, в сравнении с прошлым годом остается на неизменном уровне (порядка 20%).

Основанием для отклонения заявлений Комиссией по-прежнему является неправильное составление документов, прилагаемых к заявлению. Все рыночные отчеты должны соответствовать требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральных стандартов оценки.

Прием заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости осуществляется ежедневно с 8 ч. 30 мин. до 16 ч. 00 мин. (кроме субботы и воскресенья) по адресу: г. Калуга, ул. Вилонова, д. 5, каб. 312.

При подаче заявления в Комиссию необходимо соблюдать требования, предъявляемые к документам, прикладываемым к данному заявлению. Перечень необходимых документов можно уточнить на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.